직장인꿀팁

직장인들의 뜨거운 감자!
#내 집 마련의 꿈 PART1

2020-07-27

요즘 직장인들에게 핫 한 감자는 ‘내 집 마련의 꿈’ 아닐까요?

이번에 변경된 부동산 정책 때문에 이러다가 집 평생 못사는거 아닐까?😢
하는 불안함에 잠도 못자는 요즘인데요.
어떻게 변경되는지 시소몰이 현 정부의 부동산 정책🏠을 1부 / 2부 나눠서 간략히 정리해 드릴게요!


청책 1. [아파트 분양권 청약] 집은 정말 살 사람만!

이번 정부에서는 과열된 집값을 잡겠다며 분양권 전매제도를 금지시키겠다는 대책을 내놓았어요.

전매제도, 왜 문제가 되는거야?
전매제도는 청약통장을 가지고 분양권을 얻은 사람이 입주할 권리를 다른 사람에게 파는것을 말하는데요.
부득이하게 팔 수 도 있지만 돈을 벌 목적으로 정말 필요한 사람에게 프리미엄(추가금액💰)을 붙여서 판매가 되는 경우로 악용하는 경우가 더 많아졌다고 해요.

현 정부는 이러한 전매제도가 집값을 과도하게 올린다고 본것이죠!


✔ 그래서 이렇게 바뀝니다!

정부는 진짜로 살 사람만 분양권을 가질 수 있도록 새로운 조건을 만들었어요!
원래 청약권 응모에 당첨이 되면, ‘계약금 + 중도금 + 잔금’에서 계약금만 내고 분양권을 살 수가 있었는데 새로운 조건은 저 3개를 전부 지불해야 살 수 있도록 바뀌었습니다!

분양가를 다 지불해야 한다면 진짜 집이 필요한 사람들만 응모하겠죠?
하지만 일각에선 거래자체에 제한을 두면 전 / 월세로 수요가 더 몰려 오히려 전 / 월세 가격이 오를 수도 있다는
의견도 나오고 있습니다.


이 정책은 8월 예정이라 건설사들의 분양 일정을 앞당기기위한 발걸음이 빨라지고 있다고 하네요.


청잭 2. [거래 규제지역 확대 및 전세대출 규제] 갭 투자! 너 꼼짝마!

정부가 6월 17일 부동산 거래 규제지역을 대폭 확대하고 규제지역 내 전세대출과 처분/전입 의무 규제를 강화하는 ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’을 발표했는데요.


도대체 이게 무슨 말이죠?
사실 이 대책은 갭투자를 막아서 집값을 잡겠다는 취지가 강한 대책입니다.

갭투자? 이게 뭔대?
갭투자는 대출을 이용해 부동산에 투자 하는것을 말하는데요.
예를 들어, 천만원밖에 없으면 1억짜리 집을 살 수가 없겠죠?
하지만 9천만원을 대출 받는다면 1억짜리 집을 살 수가 있다는 것!

이렇게 구매한 집을 9천만원이라는 전세로 내놓고 받은 전세금으로 빚을 갚는다면 빚없이 1천만원으로 집을 살 수 있다는 원리예요.
집값이 떨어지지 않고 계속 오른다면, 나중엔 오른만큼이 이익이 되는거죠.

그래서 정부는 갭투자를 막기 위해 대출받기 어렵게 만든다고 합니다.

헉..!😱 그럼 월급쟁이들은 평생 일해도 내집 마련의 꿈은 이뤄질 수 없다는거야?

집 한 채🏠는 괜찮아요!

다만 무주택자가 규제지역에 집을 사고 담보대출을 받으려면 꼭 6개월 안에 해당 집으로 들어가 살아야 합니다.
그 집을 담보로 또 대출받아 갭투자 하는것을 막기위한 정책인거죠.

✔ 그래서 이렇게 바뀝니다!
01 지역을 넓게 넓게-!
부동산 규제를 받는 지역은 투기지역 / 투기과열지구 / 조정대상지역으로 나뉘는데요.
이 지역의 규제를 더 엄격하게 하겠다는 것!

사람들이 규제지역을 피해 갭투자를 하자 주요지역 뿐만아니라 경기 / 인천 / 대전 / 대구 / 세종 / 청주 지역까지 규제 범위를 넓혔어요.
02 기억해요! 6개월 / 3억!
1주택자는 규제 지역에서 새 집을 사려면 6개월 안에 기존 집을 팔고 신규 주택으로 전입을 해야
담보대출을 받을 수 있습니다.

또한 대출금도 강화 했는데요.

만약 지금 전세대출이 있는 집에 살고 있고, 규제가 있는 지역에 3억 원이 넘는 집을 또 사게 될 경우
지금 사는 집 전세대출을 다-아💰 갚아야 한다는것!

그러니까 바로 살 집 아니라면 대출을 어렵게 하겠다는 거죠!

그래서 지금 대출로 집을 사려면 6개월 내 전입을 마쳐야하기때문에 규제지역에 있는 집을 사려면
6개월 안에 입주 가능한 집을 골라야 한다는것!
잊지마세요😊


1탄 더 자세한 내용 보러가기 👉👉 부동산 정책🏠 2탄 보러가기 👉👉

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